Audrey Pagnard
Conseillère immobilier à Guéret et en Creuse
« La confiance construit les projets bien avant les murs. »
Et si derrière chaque transaction immobilière se cachait avant tout une histoire humaine ? La mienne a commencé là où les chemins sont loin d’être tracés d’avance. Je suis Audrey Pagnard, conseillère en immobilier indépendante sur Guéret, la Creuse et dans un rayon de 30 km alentours. En bientôt 4 ans d’exercice, j’ai accompagné des vendeurs et des acheteurs dans des moments clés de leur vie — avec une conviction chevillée au corps : un projet immobilier, c’est avant tout un projet de vie. Et c’est exactement comme ça que je le traite, chaque jour, pour chacun de mes clients.
D’un burn-out à une renaissance : comment je suis devenue conseillère immobilière en Creuse
Avant de vous parler d’immobilier, laissez-moi vous parler de moi — parce que mon parcours explique exactement la façon dont je travaille aujourd’hui.
Il y a quelques années, je traversais une période particulièrement difficile. Harcèlement professionnel, burn-out : j’avais un besoin urgent de retrouver du sens, de la liberté et de me reconstruire. C’est à ce moment précis que j’ai découvert le réseau IAD — presque par hasard, au détour des réseaux sociaux, grâce à celui qui allait devenir mon parrain.
L’immobilier, c’était déjà une passion ancienne. J’avais toujours aimé imaginer le potentiel d’une maison, rêver de rénovations, de transformations. Derrière chaque bien, je voyais une histoire, une nouvelle vie possible. Alors quand j’ai assisté à la présentation IAD, quelque chose a profondément résonné en moi.
Mais la peur était là, aussi. Pendant neuf mois, j’ai hésité. Neuf mois à entendre « c’est pas raisonnable », « garde la sécurité d’un emploi stable », « se lancer à son compte, c’est trop risqué ». Et puis, un jour, j’ai décidé de m’écouter enfin. Avec le recul, je pense souvent que ces neuf mois n’étaient pas un hasard — c’est le temps qu’il faut pour donner naissance à un bébé. Moi, je donnais naissance à une nouvelle version de moi-même.
Aujourd’hui, je ne regrette absolument pas ce choix. J’ai retrouvé confiance en moi, ma liberté, et surtout le plaisir de construire un projet qui me ressemble vraiment. Cette renaissance personnelle nourrit chaque jour ma façon d’accompagner mes clients en Creuse.
Mon expertise immobilière : un accompagnement de A à Z
Conseillère IAD France, je suis formée en continu : université en ligne du réseau, pôles de formation, coaching terrain et formations externes via l’AGEFICE. J’interviens sur un large périmètre :
- Immobilier ancien et immobilier neuf
- Locaux commerciaux
- Location
- Mise à disposition d’un courtier partenaire pour le financement
Ma méthodologie repose sur une approche à la fois rigoureuse et humaine : analyse des besoins, étude de marché, mise en valeur du bien, stratégie de diffusion multicanale, organisation des visites, négociation et suivi administratif complet jusqu’à la signature chez le notaire. Pour chaque estimation, je m’appuie sur les données des demandes de valeurs foncières, les données notariales, le cadastre, ainsi que les biens récemment vendus ou restés longtemps sur le marché.
Conseillère immobilière à Guéret et en Creuse : une connaissance fine du marché local
Le marché immobilier de la Creuse a ses propres codes — et c’est précisément ce qui le rend passionnant. À Guéret et dans les 30 km alentours, les biens les plus recherchés sont :
– Les maisons familiales avec jardin et les pavillons proches des commodités
– Les maisons de caractère à rénover, avec du terrain et du potentiel
– Les appartements et immeubles pour de l’investissement locatif
– Et plus généralement, tout ce qui est proposé au bon prix !
Une estimation en Creuse ne se fait pas uniquement au mètre carré. L’état du bien, le secteur, la proximité des commerces et des écoles, les possibilités de rénovation et le montant des travaux entrent tous en compte. Une maison proche du centre de Guéret n’a pas du tout la même valeur qu’un bien similaire plus isolé en périphérie.
Exemple concret : une maison avec terrain vers la rue de la Sénatorerie a trouvé rapidement des acquéreurs grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. De même, un pavillon dans le secteur de Jouhet a suscité de nombreuses demandes, les acheteurs recherchant actuellement des biens calmes avec extérieur et espace de vie agréable. Ces exemples illustrent à quel point le marché creusois est spécifique — et à quel point il est essentiel d’être accompagné par quelqu’un qui le connaît vraiment.
Pourquoi choisir un conseiller immobilier indépendant plutôt qu’une agence classique à Guéret ?
Faire appel à un conseiller immobilier indépendant, c’est bénéficier d’un accompagnement plus humain, plus flexible et plus personnalisé — avec des honoraires souvent moins élevés qu’en agence traditionnelle. Mais au-delà de l’aspect financier, voici ce que je vous garantis concrètement :
- Un seul interlocuteur du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire
- Une disponibilité quasi 24h/24 pour toute question ou besoin urgent
- Des estimations basées sur la réalité du marché, jamais surestimées pour « gagner » un mandat
- Aucune promesse de délais de vente irréalistes
- Une transparence totale sur les retours de visites et les offres reçues
- Un suivi personnalisé à chaque étape, même après la signature du mandat
Je préfère perdre un mandat que perdre la confiance d’un client.
Mes valeurs fondamentales — écoute, intégrité et accompagnement humain — ne sont pas des arguments marketing. Ce sont des principes que j’applique concrètement, chaque jour, dans chaque relation client.
Ancrée dans la vie locale de la Creuse
Mon engagement pour la Creuse ne s’arrête pas à l’immobilier. Depuis 2022, j’organise les Afterwork by Propertips, des événements de networking local que j’ai créés pour fédérer les professionnels du territoire. Je participe également aux événements de la CPME et je suis l’association Mannequin à Impacts. D’autres projets sont en cours — parce que je crois profondément au dynamisme de ce territoire et à la force de son réseau humain.
Ce que disent mes clients
Mes clients me décrivent comme quelqu’un de disponible, à l’écoute et rassurante. Ils apprécient particulièrement d’avoir un seul interlocuteur, impliqué et réactif, qui prend vraiment le temps de comprendre leur situation — avec sérieux et bienveillance. En un mot ? Humaine et à l’écoute.
- « Excellente agent immobilière, Audrey est très professionnelle »
- « Appartement vendu très vite car bien mis en valeur. Par le choix des photos et les supports choisis.
De très bon conseil même si le prix de vente réel est en décalage avec nos attentes » - Plusieurs rencontres ont été nécessaires pour finaliser ce projet. Disponibilité, écoute et patience de sa part
Prêt(e) à concrétiser votre projet immobilier en Creuse ?
Votre projet immobilier à Guéret ou en Creuse mérite un accompagnement à la hauteur de ce qu’il représente vraiment. Que vous souhaitiez vendre votre bien, trouver la maison de vos rêves ou simplement obtenir une estimation honnête et précise, je suis là pour vous guider — à chaque étape, avec transparence et humanité.
N’attendez pas : chaque projet a son moment idéal. Parlons du vôtre.
Nath
⭐⭐⭐⭐⭐ avis 5/5
Tres bon accompagnement. Prestation parfaite
Très attentive à nos attentes. Très bon relationnel. Connais bien son métier
Marco
bonne qualité, bonne communication et très sympa
Audrey est une agente immobilière super sympa, à l’écoute et qui réfléchit vraiment avec toi over ton projet. La communication est top, le service aussi, et la qualité du travail vraiment au rendez-vous.
Frederic
Très pro au top
Audrey a su mener cette vente jusqu’au bout même si ce n’était pas gagné
marc t
Attentive et patiente
Plusieurs rencontres ont été nécessaires pour finaliser ce projet. Disponibilité, écoute et patience de sa part
Rose
⭐⭐⭐⭐⭐ avis 5/5
Excellente professionnelle
Audrey est une professionnelle que je recommande dans le monde de l’immobilier, elle est réactive, passionnée, vive, soutenante. Elle m’a accompagnée dans mon projet en étant disponible, compréhensive, pose toujours les bonnes questions au bon moment, elle est attentive et sécure.
Autant dire que je recommande et que je referai appel à Audrey pour mon prochain projet immo !!
Denis
Très professionnelle
Excellente agent immobilière, Audrey est très professionnelle
Frédéric LG
Très bonne qualité de service
Très satisfait de l’accompagnement d’Audrey Pagnard. Réactive, rigoureuse et de très bon conseil à chaque étape. Le dossier a été parfaitement suivi et l’opération s’est déroulée avec une grande fluidité. Un achat réalisé en toute confiance — ce qui devient presque un luxe aujourd’hui
EricL
⭐⭐⭐⭐⭐ Avis 5/5
Appartement vendu
Appartement vendu très vite car bien mis en valeur. Par le choix des photos et les supports choisis.
De très bon conseil même si le prix de vente réel est en décalage avec nos attentes